房地產(chǎn)市場(chǎng)供地差異化調(diào)查問卷
1. 您所屬的部門:
自然資源部門
住建部門
2. 近來來本市保障性住房供地面積呈現(xiàn)怎樣的變化趨勢(shì)?
大幅減少
小幅減少
穩(wěn)定
小幅增加
大幅增加
3. 您認(rèn)為本市保障性住房供給是否滿足市場(chǎng)需求?
供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求
供應(yīng)略大于需求
供需基本平衡
供應(yīng)略小于需求
供應(yīng)遠(yuǎn)小于需求
4. 若本市保障性住房供需不平衡,您認(rèn)為主要原因有哪些(可多選)?
市場(chǎng)需求萎縮
保障性住房產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重
政策支持不足
房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期樂觀,過度開發(fā)
市場(chǎng)需求旺盛
政策支持力度大
供地不足
建設(shè)速度慢
其他(請(qǐng)說明)
5. 近年來本市改善性住房供地面積呈現(xiàn)怎樣的變化趨勢(shì)?
大幅減少
小幅減少
穩(wěn)定
小幅增加
大幅增加
6. 您認(rèn)為本市改善性住房供給是否滿足市場(chǎng)需求?
供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求
供應(yīng)略大于需求
供需基本平衡
供應(yīng)略小于需求
供應(yīng)遠(yuǎn)小于需求
7. 若本市改善性住房供過于求,您認(rèn)為主要原因有哪些(可多選)?
市場(chǎng)需求萎縮
改善性住房產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重
政策支持不足
房地產(chǎn)開發(fā)商樂觀預(yù)期而過度開發(fā)
市場(chǎng)需求旺盛
政策支持力度大
供地不足
建設(shè)速度慢
其他(請(qǐng)說明)
8. 請(qǐng)您對(duì)本市房地產(chǎn)去化壓力大小進(jìn)行評(píng)估:
非常小
比較小
適中
比較大
非常大
9. (若上述一題選擇比較大、非常大跳轉(zhuǎn)至該題)您認(rèn)為去化壓力大的原因有哪些(可多選)?
住房供給過多
市場(chǎng)預(yù)期和信心下降
政策調(diào)控影響
人口結(jié)構(gòu)變化
其他(請(qǐng)說明)
10. 除了市本級(jí)外,下轄縣鄉(xiāng)去化周期情況與市本級(jí)相比情況如何?
高于本級(jí)
略高于本級(jí)
與本級(jí)相近
略低于本級(jí)
低于本級(jí)
11. 11. 本市保障性住房平均每年銷售 套,平均銷售單位價(jià)格 元。預(yù)計(jì)未來三年本市保障性住房銷售數(shù)量將 _________(增加或減少),銷售價(jià)格將 ______(增加或減少)
12. 近三年來,本市改善性住房平均每年銷售 套,平均銷售單位價(jià)格 元。預(yù)計(jì)未來三年本市改善性住房銷售數(shù)量將 (增加或減少),銷售價(jià)格將 (增加或減少) 請(qǐng)?jiān)谔顚懘鸢赣每崭穹珠_
13. 13. 本市逾期未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地存量面積總共有 (單位:畝),主要集中在哪些區(qū)域__________________________________________________________________
14. 本市閑置土地的規(guī)劃用途主要是(可多選):
開發(fā)保障性住房
開發(fā)改善性住房
基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)
暫時(shí)閑置
其他(請(qǐng)說明)
15. 15. 您認(rèn)為除了去化周期外,應(yīng)該關(guān)注哪些方面的指標(biāo)以觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況?_______________________________________________________________
1. 以下哪項(xiàng)表述更符合本市的房地產(chǎn)政策:
側(cè)重于供給端刺激
側(cè)重于需求端刺激
供給端與需求端并重
2. 與福建省其他城市的房地產(chǎn)刺激政策相比,本市的房地產(chǎn)刺激政策:
更保守
略保守
基調(diào)一致
略激進(jìn)
更激進(jìn)
3. 本市當(dāng)前的房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激效果如何
非常差
較差
一般
較好
非常好
4. (若選非常差、較差或一般跳轉(zhuǎn)本題)若本市的房地產(chǎn)刺激政策效果一般或差,您認(rèn)為原因是什么(可多選)?
市場(chǎng)預(yù)期太差
存量住房過多
政策執(zhí)行力度不夠
房價(jià)過高
政策與市場(chǎng)脫節(jié)
其他(請(qǐng)說明)
5. 您認(rèn)為本市的房地產(chǎn)供地政策存在哪些不足(可多選):
調(diào)控力度與節(jié)奏偏離市場(chǎng)需求
信貸政策緊,房企負(fù)擔(dān)重
未考慮不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的差異性
政府公共設(shè)施及配套公共服務(wù)不完善
政策透明度不足
政策調(diào)整滯后于市場(chǎng)變化
土地出讓方式單一
存量土地利用不足
其他(請(qǐng)說明)
6. 您認(rèn)為本市的房地產(chǎn)刺激政策存在哪些不足(可多選):
信貸政策緊,消費(fèi)者購房壓力大
購房補(bǔ)貼力度小或落實(shí)不到位
購房存在戶籍限制
其他(請(qǐng)說明)
7. 在您所了解的房地產(chǎn)政策中,一些城市或省份的房地產(chǎn)政策在降低去化周期方面取得了顯著的效果,您認(rèn)為這些政策取得成功的原因有哪些?(可多選)
供地節(jié)奏好,土地供需平衡
存量用地利用充分
考慮人口因素,根據(jù)人口分布供應(yīng)住房
配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好
該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高市場(chǎng)潛力大
其他(請(qǐng)說明)
8. 您認(rèn)為本市在差異化供地方面存在哪些問題?(可多選)
政策一刀切,缺乏差異化政策
優(yōu)質(zhì)土地資源不足
企業(yè)開發(fā)能力不足
其他(請(qǐng)說明)
9. 您認(rèn)為實(shí)現(xiàn)差異化供地應(yīng)注重哪些方面(可多選):
進(jìn)行區(qū)位和需求分析,考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口、基礎(chǔ)設(shè)施等因素
以區(qū)域協(xié)調(diào)為目標(biāo)縮小區(qū)域差距
根據(jù)需求調(diào)整土地供應(yīng)
引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品
注重配套設(shè)施建設(shè)激發(fā)市場(chǎng)需求
合理安排土地供應(yīng)時(shí)序,防止同類產(chǎn)品集中上市引發(fā)同質(zhì)競爭
保障型用地與高端用地分離
其他(請(qǐng)說明)
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